Groenlandse kade 97, Vinkeveen

Wij mogen aanbieden deze zeer stijlvolle, onder architectuur verbouwde, vrijstaande moderne villa van maar liefst 154 m² aan de Vinkeveense Plassen. Het huis is gelegen op één van de mooiste plekken aan de Groenlandse kade, heeft een fantastische zonligging (ZW) en een spectaculair uitzicht over de rustige Zuidplas. De woning en tuin rondom bieden erg veel privacy en veiligheid en dit alles op slechts 10 autominuten van Amsterdam. Parkeren kan op uw eigen (afgesloten) terrein.

** See English translation below **

Indeling
Via de besloten oprit en parkeergelegenheid bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst valt de bijzonder lichte serre op met een plafondhoogte van maar liefst 7 meter. De fraaie wenteltrap met bordes, balustrade en open vide is met recht statig te noemen. De garderobe en een luxe gastentoilet maken het geheel af.

De naastgelegen open living van ruim 70 m² is verdeeld in een keuken, eetgedeelte en een zitgedeelte met openslaande deuren naar het onderheide terras. Ook de keuken heeft openslaande deuren met een speels Frans balkon. Uiteraard is deze luxe keuken compleet uitgerust, met onder meer een 5-pits gasstel inclusief wok brander, koelkast, vaatwasser en een oven. Het eetgedeelte bevindt zich in het hart van de woonruimte, tussen de keuken en de zitgedeelte. Uiteraard beschikt de living over een sfeervolle openhaard op gas.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en inbouwspots. De bijkeuken is zowel vanuit de buitenzijde als intern bereikbaar en heeft een aansluiting voor wasmachine en droger.

Via de design trap bereikt u de eerste verdieping met speelse vide. De master bedroom is aan de achterzijde (plaszijde) gelegen, heeft airconditioning en openslaande deuren naar het terras. Vanuit uw bed en op het terras (ZW) kunt u heerlijk genieten van het panoramische uitzicht over de plas. Ontspannen kunt u in het vrijstaande ligbad met eveneens vrij uitzicht over de plas. De kamer biedt toegang tot een zeer ruime af te sluiten walk-in-closet met volop ruimte voor al uw kleding.

De moderne luxe badkamer is in het midden gelegen en beschikt over een ruime inloopdouche, zwevend toilet en een prachtig wastafelmeubel.

Aan de voorzijde bevinden zich nog twee (slaap)kamers waarvan de grootste over een grote kastenwand beschikt.

Raadpleeg voor de exacte indeling onze plattegronden van deze unieke woning!

Bijzonderheden woning
- Elektrische toegangspoort
- Steiger en ligplaats voor boot in eigen tuin met een directe doorgang naar de plas
- Mogelijkheid tot het realiseren van een extra verdieping
- Automatische tuinverlichting rondom
- Beschoeiing van gehele perceel in prima staat (deels 2011, deels 2022)
- Mooi aangelegde en goed onderhouden tuin, terrassen volledig onderheid
- Houten schuurtje voor tuingereedschap
- Eigen brug naar de additionele, grote tuin ter grootte van ongeveer 280 m². Dit perceel wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap Amstel, Gooi en Vecht (overheid) tegen een geïndexeerde jaarlijkse huurprijs van ca. € 300,-
- Géén geluid van de A2!
- Parkeren op eigen terrein

Overige bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 154 m²
- Perceeloppervlakte 412 m²
- Bouwjaar ca. 1998
- Woning is volledig geïsoleerd
- Mechanisch ventilatie
- Airco installatie
- Deels voorzien van vloerverwarming (begane grond)
- Warm water en verwarming middels cv-installatie
- De woning is voorzien van een alarminstallatie, veiligheidsbeslag en brandmelders
- Oplevering in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

We may offer this very stylish, under architecture conversion, detached modern villa of no less than 154 m² on the Vinkeveen Lakes. The house is situated on one of the most beautiful spots on the Groenlandse kade, has a fantastic sun position (SW) and a spectacular view over the peaceful Zuidplas. The house and garden around offer a lot of privacy and security and all this just 10 minutes by car from Amsterdam. Parking is available on your own (closed) property.

Layout
Through the private driveway and parking, you reach the entrance to the house. Upon entering you will notice the particularly bright conservatory with a ceiling height of no less than 7 meters. The beautiful spiral staircase with platform, balustrade and open loft can rightly be called stately. The wardrobe and a luxurious guest toilet complete the ensemble.

The adjacent open living room of over 70 m² is divided into a kitchen, dining area and a sitting area with French doors to the lower terrace. The kitchen also has French doors with a playful French balcony. Of course, this luxury kitchen is fully equipped, including a 5-burner gas stove including wok burner, refrigerator, dishwasher and oven. The dining area is located in the heart of the living area, between the kitchen and the seating area. Of course, the living room has a cozy gas fireplace.
The entire ground floor has a beautiful tiled floor with comfortable floor heating and recessed spotlights. The utility room is accessible both from the outside and internally and has a connection for washer and dryer.

Through the design staircase you reach the second floor with playful loft. The master bedroom is located at the rear (lake side), has air conditioning and French doors to the terrace. From your bed and on the terrace (SW) you can enjoy the panoramic view over the lake. You can relax in the detached bathtub with also an unobstructed view over the lake. The room provides access to a very spacious lockable walk-in-closet with plenty of space for all your clothes.

The modern luxury bathroom is located in the middle and features a spacious walk-in shower, floating toilet and a beautiful washbasin.

At the front are two more (sleeping) rooms, the largest of which has a large closet wall.

For the exact layout, see our floor plans of this unique home!

Special features of the house
- Electric gate
- Landing stage and berth for boat in private garden with direct access to the lake
- Possibility to realize an extra floor
- Automatic garden lighting around
- Shoring of entire plot in excellent condition (partly 2011, partly 2022)
- Beautifully landscaped and well maintained garden, terraces fully underpinned
- Wooden shed for garden tools
- Private bridge to the additional, large garden measuring approximately 280 m². This plot is leased from the Hoogheemraadschap Amstel, Gooi and Vecht (government) at an indexed annual rent of approximately € 300
- No noise from the A2!
- Parking on private property

Other particulars
- Living area approx 154 m²
- Land area 412 m²
- Built in 1998
- Property is fully insulated
- Mechanical ventilation
- Air conditioning system
- Partly with underfloor heating (first floor)
- Hot water and heating by central heating installation
- The house is equipped with an alarm system, security hardware and fire alarms
- Delivery in consultation

Measuring instruction
The property has been measured using the NEN 2580 measurement instruction. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.

The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the sold property himself in accordance with NEN 2580.